Az elmúlt négy évben (2022–2026) rendkívül intenzív változásokon ment keresztül a magyarországi raktárpiac, amelyet a magas kereslet, valamint a bérleti díjak jelentős emelkedése jellemzett, bár 2024-2025-re a piac kezdett némileg kiegyensúlyozottabbá válni.
A bérleti szokások átalakulását a COVID-19 utáni gazdasági helyzet, a logisztikai igények növekedése, valamint a digitális átalakulás határozta meg. A raktárhelyiségek iránti kereslet emelkedett, különösen a nagyvárosokban, ahol a kereskedelem és az e-kereskedelem folyamatos növekedése tapasztalható.
Egyre gyakoribbá váltak a rugalmas bérleti megoldások, így a bérlők sok esetben rövidebb időtartamra vállalhatják a bérlést, ami igazodik a változó piaci igényekhez.
A vállalatok, bérlők egyre inkább figyelembe veszik a fenntarthatóságot a raktárbérlés során, például energiatakarékos épületek választásával. A zöld minősítés (mint a BREEAM) ma már szinte alapelvárás a nagyobb bérlőknél.
Bár Budapest és az agglomeráció továbbra is a piac központja, a vidéki városok (mint Győr, Debrecen, Székesfehérvár, Szeged) szerepe jelentősen felértékelődött az autóipari és akkumulátorgyári beruházásoknak köszönhetően.
Elmondható, hogy 2022-ben több volt a kockázatra (előre bérlő nélkül) épített projekt, az elmúlt 1-2 évben a fejlesztők inkább a már meglévő igényekre (build-to-suit) alapozták a bővülést, bár a kereslet továbbra is erős maradt.
Az elmúlt években folyamatos és jelentős drágulás volt tapasztalható. A modern logisztikai területek bérleti díja leginkább 2022-2023-ban ugrott meg, amit az építési költségek növekedése és az energiaárak drágulása eredményezett. 2025-re a bérleti díjak stabilizálódni látszottak, de a nyomás megmaradt, és 2026-ban is a díjak stagnálása vagy minimális emelkedése várható. A bérleti díjak 2025 végén a prémium raktáraknál általánosságban 5-6 €/m²/hó körül alakultak.
Amennyiben raktár bérlésben gondolkozik, akkor keressen minket bővebb információért, árajánlatért:
+36 30 351 2345 vagy +36 30 944 3787
kovacsandkovacsbt@gmail.com
www.kovacstanacsado.hu
