Mire érdemes különösen figyelni, hogy ne érje meglepetés a hideg hónapokban?
1. Az épület műszaki állapota – a beázás a legnagyobb ellenség
- Tető és csapadékvíz elvezetés: Kérjen információt a tető koráról, utolsó felújításáról és a rendszeres karbantartásról.
Az ereszcsatorna dugulása őszi falevelek miatt klasszikus beázási ok. - Szigetelés és nyílászárók: Vizsgálja meg a dokkolókapuk, szekcionált kapuk tömítését. Egy rosszul záródó kapu = huzat, por, hőveszteség.
- Padlózat: Van-e megfelelő lejtése? Őszi esőzésekkor megáll-e a víz a bejáratnál?
2. Temperálás, fűtés és páratartalom – az áru védelme
- Minimális hőmérséklet: Tudja temperált a raktár? A legtöbb csomagolt áru, elektronika, papír, textil számára a 12-15°C és az állandó hőmérséklet kritikus.
- Páratartalom és penész: Kérdezzen rá, van-e páraelszívó / szellőztető rendszer. A 60% feletti páratartalom télen penészedéshez és kartondobozok átnedvesedéséhez vezet.
- Fűtés típusa és költsége: Gázos sötétsugárzó, hőlégbefúvó vagy távhő? Ki fizeti és hogyan mérik? Kérjen egy előző téli hónap elszámolását referenciaként.
3. Üzemeltetés és energetikai költségek
- Energetikai besorolás: Ősztől a rezsiköltség duplázódhat egy rosszul szigetelt csarnokban. Kérje el az energetikai tanúsítványt.
- Világítás: Télen napi 6-7 órával kevesebb a természetes fény. Van-e elegendő, energiatakarékos LED világítás a biztonságos munkavégzéshez?
- Közüzemi díjak elszámolása: A bérleti díj tartalmazza vagy fogyasztás alapú? Van-e almérő?
4. Megközelíthetőség és logisztika télen
- Úthálózat és hóeltakarítás: Ki takarítja a raktárhoz vezető utat, a kamionudvart és a rámpát? Van-e szerződött szolgáltató? Székesfehérvár és ipari parkjai környékén a hajnali fagy különösen kritikus.
- Rakodás esőben/hóban: Fedett rakodórámpa van? Csúszásmentesített a felület?
- Közművek fagyvédelme: Vízvezetékek, tűzivíz rendszer fagytalanítva van-e?
5. Biztonság és védelem
- Tűzvédelem: A fűtési szezonban magasabb a kockázat. Ellenőrizze a tűzjelző, sprinkler rendszer karbantartási jegyzőkönyvét.
- Vagyonvédelem: Sötétedés már 16:30-kor van. Van-e kültéri világítás mozgásérzékelővel, kamerarendszer, 24h portaszolgálat?
- Biztosítás: A bérbeadó épületbiztosítása mire terjed ki? Az Ön árujára külön raktárbiztosítás szükséges, ami fedezi a beázást, fagykárt is.
6. Szerződéses pontok, amiket most kell rögzíteni
Javasolt záradékok az őszi-téli időszakra:
- A bérbeadó szavatolja a tető és nyílászárók vízzáróságát
- Hó- és síkosságmentesítés felelőse és határideje
- Minimális belső hőmérséklet garantálása
- Rendkívüli időjárás miatti vis major szabályozása
Ha bizonytalan, segítünk megtalálni az Önhöz illő raktárt — gyorsan, pontosan, reális áron.
📞 +36 30 351 2345 / +36 30 944 3787
🌐 www.kovacstanacsado.hu
📧 kovacsandkovacsbt@gmail.com
